住宅ローンを完済しても、不動産に設定されている抵当権は自動的には消えません。
金融機関から受け取った書類を使って、法務局へ「抵当権抹消登記」を申請する必要があります。
「銀行から書類が届いたけれど、何をすればいいのか分からない」
「書類をそのまま保管している」
「自分で登記するのは少し不安」
・住宅ローンを完済して銀行から書類が届いた
・抵当権抹消登記をまだしていない
・何年も前にローンを完済したままになっている
・金融機関から受け取った書類の見方が分からない
・不動産を売却する予定がある
・相続した不動産に古い抵当権が残っている
・自分で法務局へ申請するのが難しい
一つでも当てはまる場合は、お気軽にご相談ください。
住宅ローンを完済した方へ
芦屋市・西宮市・神戸市東灘区を中心に抵当権抹消登記をサポートします
住宅ローンなどを利用すると、金融機関は土地や建物に「抵当権」を設定します。
ローンを完済すると借入金そのものはなくなりますが、登記簿に記載された抵当権はそのまま残ります。
そのため、法務局へ抵当権抹消登記を申請し、登記簿上の抵当権を消す必要があります。
抵当権が残ったままでも、すぐに不動産を使えなくなるわけではありません。
しかし、そのまま長期間放置すると、
・金融機関から受け取った書類を紛失する
・金融機関の名称や組織が変更される
・所有者の住所や氏名が変わる
・相続が発生して手続きが複雑になる
・不動産を売却するときに抹消が必要になる
といったことがあります。
金融機関から書類を受け取った段階で手続きを済ませておくと安心です。
一般的には、住宅ローン完済後に金融機関から次のような書類が交付されます。
・登記識別情報または登記済証
・解除証書、弁済証書など
・金融機関からの委任状
金融機関によって書類の名称や内容は異なります。
「どれが必要な書類なのか分からない」という場合も、そのままお送りいただければ確認いたします。
抵当権を設定した当時から現在までに住所が変わっている場合、抵当権抹消登記だけではなく、所有権登記名義人の住所変更登記が必要になることがあります。
現在の登記簿の住所と現在の住所が異なる場合も、あわせて確認いたします。
まずはメールでお気軽にお問い合わせください。
金融機関から受け取った書類がある場合は、その内容を確認します。
登記簿の内容、現在の住所、金融機関から交付された書類などを確認します。
必要書類がそろいましたら、司法書士が法務局へ抵当権抹消登記を申請します。
登記完了後、完了書類をご返却します。
抵当権抹消 よくあるご質問
いいえ。ローンを完済しても、登記簿上の抵当権は自動的には抹消されません。
法務局へ抵当権抹消登記を申請する必要があります。
登記簿上の住所と現在の住所が異なる場合は、原則として、抵当権抹消登記にあわせて住所変更登記が必要です。
抵当権抹消登記とあわせて確認いたします。
はい。
土地・建物が複数ある場合も対応可能です。
はい。完済から数年経っている場合でも、抵当権抹消登記は可能です。
ただし、時間が経過している場合は、金融機関の合併・商号変更や、完済時に受け取った書類の紛失などにより、追加の確認や手続きが必要になることがあります。
まずは現在お持ちの書類を確認いたします。
まずはメールでお気軽にご相談ください
「銀行から届いた書類がこれで合っているのか分からない」
という段階でも構いません。
現在の状況を確認したうえで、必要な手続きを分かりやすくご案内します。
初回相談は無料です。
